跟著城市住商不動產規劃築小巢
  在政西裝外套府規劃的重點區域,在地鐵衍生段置業,既能享受到城市發展的成果,又能感受到置業升值的快樂
  文  | 如風
  我和丈夫的結合是典型的“孔雀女”遇上“鳳租屋網凰男”,談戀愛時的風花雪月,一到談婚論嫁立刻灰飛煙滅。那是2005年,最大的阻力就是房子。
  先生是山溝溝里出來的窮孩子,靠著工作5年省信用貸款吃儉用攢了10萬元。我也有幾萬元的積蓄。買還是不買、什麼時候買、買什麼樣的房子,成為我們那時最困惑的事情。
  市中心的房子肯襯衫定是買不起,即便能買,也是老房子,面積較小,居住局促。而上海的城市規劃不斷向外擴張,靠近中心城區、有地鐵規劃的地方最適合我們。
  很快,我們就選中了普陀區緊貼11號線規劃的一個樓盤。到了2005年底,正值國家宏觀調控,樓市風雨飄搖,該樓盤開發商降價30%大促銷,整個售樓處空空蕩盪。我們去的時候,享受到了VIP的待遇,樓層、位置隨便挑,售樓小姐不厭其煩地帶著我們去實地看樓。
  最終,我們挑選了小區中心面對景觀湖的樓王,單價為9000元/平方米,88平方米的兩室一廳總價79萬元。按照30%的首付比例,首付26萬元左右。我們向父母朋友借了些錢,當機立斷買了房。新婚以後,我們經常在周末泡上一壺茶,在陽臺上看書曬太陽,悠閑地度過下午時光。
  轉眼到了2007年,我們想生個寶寶,考慮到兩人工作都換到了市郊,想在市郊置換一套大房子。這時候,我們居住的小區由於地鐵11號線的建設以及長風生態商務區規劃,價格直線上漲,我們最終以160萬元的價格賣掉了婚房。跟著城市規劃築巢,讓我們初次嘗到了甜頭。
  我們用同樣的思路挑選改善房,詳細考察了市郊寶山的規劃,發現在1號線沿線有個新開樓盤,周邊交通方便,唯一不足的是商業配套欠缺,但政府已經有完整的規劃。由於地處市郊,2008年年初,在新一輪宏觀調控的風暴中,開發商對樓盤定價較為合理,一套三房總價160萬元左右,與我們賣掉婚房的所得相當。由於還能公積金貸款,於是首付了100萬元,公積金貸款60萬元,多餘的60萬元又在市中心買了套小房子,每月的租金用來還房貸。
  入住新房之後,生活配套也很快就完善了起來,菜場步行5分鐘,大型超市步行10分鐘。如今,周邊兩大綜合體相繼開業,更是多了休閑娛樂的好去處,生活便捷又舒心。
  如今,孩子慢慢長大,過兩年就要讀小學了。由於孩子戶口所對應的小學是市中心質量較好的一所小學,我們再次考慮遷回市中心。小學附近的學區房價格太高,但靠近地鐵2號線,我們選擇在距離地鐵一站路的地方購買一套大戶型。那裡不僅靠近地鐵,也是大虹橋開發規劃的區域所在,未來料會有較大發展空間。
  此時,我們市郊的那套房子由於配套成熟、交通方便、小區環境好,受到很多置業者的追捧,價格又呈直線上漲之勢,單價已接近3萬元/平方米。而我們之前購買的小房子這些年來也有升值。賣房所得加上貸款,使得我們第三次購房的計劃得以實現。
  回顧這些年的買房經歷,過程跌宕起伏,其中酸甜苦辣難以一一道來。但是,以我過來人的經驗,年輕人購房能夠一步到位固然好,一時無法到位也不要懊惱,更不用壓力重重。跟著城市規划走,在政府規劃的重點區域,在地鐵衍生段置業,既能享受到城市發展的成果,又能感受到置業升值的快樂。
  高檔寫字樓里的理財“餡餅”
  仔細看看合同,還真有不少看漏了的地方。例如,12%的高收益僅僅是“預期”年化收益率
  文  | 汪敏
  大哥在北京闖盪多年,如今已是一家貿易公司的高管。他的公司在北京市中心的金融街,租金昂貴,入駐的大多是實力雄厚的大企業。
  不久前,大哥發現了一個投資理財的“好機會”。幾天前,大哥所在的寫字樓入口處多了一個理財產品宣傳攤,宣傳人員打出了“年化收益率12%”的宣傳口號。本來大哥對這種“天上掉餡餅”的好事並沒興趣,可是,宣傳人員說起他們的理財公司就在同一幢寫字樓里,大哥就有些動心了。
  大哥是公司在北京的最高領導,當初辦公地址是他親自選定的。儘管公司實力不差,但金融街的租金還是讓大哥心疼了好久。所以,在大哥的印象中,能在這裡開公司的理財機構,想必實力也不會弱。於是,自然對他們宣傳的理財收益有了幾分相信。
  到對方的辦公室一問,大哥更加心動。因為理財公司的經理說,他們推出的產品大多是針對有國企背景的企業,收益穩定。而且,投資者的資金都是銀行托管的。大哥徹底相信了,喜滋滋地拿了一份理財產品介紹和合同文本回家,打算第二天一早就把資金划進理財公司。
  當天晚上,大嫂拿著這份看上去誘人無比的投資合同起了疑心。大嫂從銀行瞭解到,現在一般的銀行理財產品年化收益率普遍只有4%〜5%,信托產品的年均收益率也只有8%左右,而這家理財機構憑什麼能給出12%呢?
  再仔細看看合同,還真有不少看漏的地方。例如,12%的高收益僅僅是“預期”的年化收益率,而且,整個合同里,從頭到尾也沒有“保本保收益”的字眼。也就是說,沒有收益甚至賠本都是有可能的,12%只是一個口說無憑的宣傳口號而已。另外,所謂的銀行資金托管,也不是大哥原本概念中的銀行監管。
  所謂銀行監管,是指銀行資金監管,是指交易市場通過銀行進行監管,專款專用,買賣雙方一旦達成成交意向並完成交易,銀行接到雙方成交指令放款給賣方,很好地規避了部分交易商的信用風險。而銀行資金托管,只是指在銀行開立托管賬戶,資金存入銀行,但是銀行沒有劃款權、指令權,只是對賬面資金進行監管。
  此時,大哥才醒悟過來。再查查理財合同中提到的發行理財產品的主體公司,發現只是一家地方民營企業,跟宣傳中所謂的大型國企只是名稱相似,根本沒什麼關係。看來,開在高檔寫字樓里的理財公司,也未必就是真的來送“餡餅”的啊。
 
(編輯:SN054)
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